当“网红”盘热度不再,深圳楼市挤出投资泡沫

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当“网红”盘热度不再,深圳楼市挤出投资泡沫

记者|张子怡

作为去年深圳楼市的“网红”项目,华润城润玺二期最近的登记情况没有了去年的火热。

12月13日,华润城润玺二期花园公布了意向登记名册,2615批客户提交申请,最终入围1486批登记客户,无需积分。

根据销售方案显示,润玺二期共推出1024套住宅,面积段分别是120平方米、185平方米、270平方米,均价约13.2万元/平方米,总价区间为1426-3737万元/套,预估货值接近260亿元。

对比深圳今年其他开盘的项目而言,润玺二期仍然是受欢迎的新盘。但纵向对比华润城系列以往的销售成绩,润玺二期如今的售卖表现可谓一般。

去年11月下旬,华润城润玺一期开售,掀起深圳楼市打新热潮。

彼时,深圳“715新政”已经实行4个月,想要成功买到润玺一期的“刚需客”,不止要有钱还要有资格——他们至少要有350万元的流动资金作为诚意保证金,要在深圳名下无房,还要在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。

当时1171套可售房源,缴纳诚意保证金的人达到9687个,冻结资金高达339.05亿元,“代持”名额满天飞,仅仅是为了买到一套润玺一期。

在投资客用三个代持名额只为打新“润玺一期”时,很难会想到2021年的深圳楼市将急转直下,“打新”很难再是暴富的手段。而华润城润玺也在去年用尽最后的高光。

润玺一期的疯狂热售系因深圳的一二手房房价严重倒挂,在去年深圳房价高涨之际,“打新”一套润玺一期,账面至少浮盈100万元。

今年显然不一样,华润城片区目前成交价在15-16万元/平方米左右。贝壳找房显示,华润城润府系列的指导价为13.2万元/平方米,与润玺二期开盘价相差无几。

即便仍有一二手房房价倒挂的因素存在,但楼市整体下行的冷静态势,加之房价涨幅不如以往。润玺二期显然少了一些投资客,多了一些刚需客。

作为刚需客的魏君经历两年的深圳楼市“打新”,终于在12月购得光明新盘——深铁瑞城的一套房。

“去年想买房就是焦虑,社保积分不够入围,去看房顶多在门口跟销售聊,人家都不爱搭理你。今年买房感觉好了不少,销售直接加你,求你买房,提前蓄客,快开盘了都在蓄客,当天房子卖不掉,领导要在现场卖,选择余地比较大。”魏君告诉界面新闻。

事实上,在政策多番调控之下,深圳楼市相比去年已经冷静太多,二手房成交量一度跌破行业“荣枯线”,新房表现亦是冷热不均,购房者相比以往有了更多的选择权。

深圳市住建局数据显示,11月深圳新房住宅成交5644套,环比上升19.8%;二手住宅成交2211套,环比上升37.8%,但这两项数据同比均有不小的跌幅。

深圳中原地产统计的数据显示,11月,深圳市共22个住宅项目获批,18个住宅项目开盘,住宅开盘去化4成多。住宅批售面积97.8万平,环比上升85.5%;推售88.3万平,环比上升92.2%。

深圳中原地产研究院认为,一二手成交都呈现回暖走势。跟往年的格局差不多,为了冲业绩指标,越到年底发展商推盘节奏就越快。特别是今年上半年市场供应较少,销售比较低迷,所以到年底推盘节奏更快了,推盘增加,自然成交量也上涨。再加上11月市场氛围开始有点回暖。

此外,深圳房贷利率也出现小范围松动。

魏君告诉界面新闻:“之前民生银行、中信银行的的个贷经理告诉我们,现在房贷利率可以做到4.95%(指首套房),但五大行还没下调,招商银行好像也有下调,得看银行如何执行。”

目前深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%,二套房为5.6%,这一利率自今年5月起执行至今。

界面新闻咨询了浦东银行、招商银行的个贷经理了解到,目前可以执行首套房利率5.1%,二套房5.6%。浦东银行的工作人员表示:“还没接到个贷利率下调的通知。”

银行贷款利率虽然出现个一些下调,但真正传导到购房者身上可能没有那么快,付诸实现也不一定容易。

魏君表示:“深铁瑞府的合作银行给业主的贷款利率必须是首套房5.1%,二套5.6%,其实我们都有咨询过银行房贷利率的情况,但深铁瑞府项目不让银行下调。”